Bauschadengutachten
Ein fundiertes, neutrales Bauschadengutachten durch unseren DEKRA zertifizierten Sachverständigen geht den Ursachen auf den Grund und dokumentiert hieb- und stichfest das Ausmaß der Schäden. Wir erstellen für Sie Gutachten bei Schäden an und in Gebäuden, Nebengebäuden sowie an allen Gebäude- und Grundstücksbestandteilen. Zum Leistungsumfang gehört auch die Beschreibung zu notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen und die Ermittlung der Kosten. Das Bauschadengutachten können Versicherer, Gerichte und Rechtsanwälte ebenso wie Unternehmen und Privatpersonen nutzen.
Leistungsspektrum
- Vor-Ort-Begehung mit Beurteilung des Schadens und der Schadenshöhe
- Schadendokumentation in Text und Bild
- Ermittlung der Schadensursache
- Beschreibung möglicher grundlegender Instandsetzungsmaßnahmen
- Kostenschätzung auf Grundlage der Instandsetzungsbeschreibung
Verkehrswertermittlung
Egal, ob Sie eine Immobilie erwerben oder veräußern möchten: Mit einer fundierten Verkehrswertermittlung kennen Sie Ihren Verhandlungsspielraum genau und verfügen über eine valide Argumentationsbasis.
Der Verkehrswert entspricht inhaltlich dem Marktwert und ist definiert im § 194 BauGB (Baugesetzbuch). Sinngemäß handelt es sich dabei um den Preis, der bei einem Verkauf der Immobilie auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielt werden könnte.
Leistungsspektrum
- Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- Darstellung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Plausibilisierung oder Ermittlung von Wohn- und Mietflächen
- Sichtprüfung der Bausubstanz, Hinweise zu anstehenden baulichen Maßnahmen
- Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Angaben zur Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen
- Einschätzung der marktüblichen Miete/Pacht bei Ertragsobjekten
- Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem oder mehreren für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Plausibilisierung des Ergebnisses i. d. R. über Vergleichsfaktoren
Sachverständige Beratung und Betreuung
Beratung bei Erwerb oder Verkauf einer Immobilie
- Begleitung bei Bauabnahmen
- Baubegleitende Qualitätssicherung
- Bauzustandsdokumentation
- Übergabeprotokolle bei Wohnungsübergaben
- Sachverständige Stellungnahmen